Как я купил лес!

ocharovatelnaya-amerikanskaya-dacha-v-forme-bukvy-a-pufikhomes-1

Постоянное внутреннее желание куда-то применить свой ум и руки в очередной раз привело меня к необходимости покупать землю. Уж больно зависаю я на красивых фотокарточках с лесными домами и люблю смотреть про то как неправильно строят каркасники.
Участок куплен! Находится в урочище Соловей-Ключ. Тут буду выкладывать по дням историю освоения земли, посмотрим чем кончится.

Какие цели я ставлю перед этой землей:
– получить возможность активной физической работы с приятным результатом
– возможность что-то построить, порубить, покопать, попроектировать
– сделать большие площади для хранения разного домашнего барахла
– сделать уютный загородный дом, где мы будем отдыхать от города

Поехали!

 

День 1

Купил в магазине инструменты для уборки травы и кустов на 5000 руб. , взял на прокат бензиновый триммер.
Триммер показал себя как очень крутой уничтожитель зелени, правда он был на леске и леска через 10 минут вся разлетелась. В траве много кустов. Нужно иметь это ввиду и брать триммер с насадкой в виде пилы.
Собрал детей, раздал всем инструменты указал каждому на фронт работ. Пока жена с друзьями жарили шашлыки мы с детьми успешно выкосили большую часть участка.
Обнаружили на участке большое упавшее дерево сильно заросшее кустом. Так же куст растет на краю участка.
Познакомились с соседями – приятные люди.
Думаем купить соседний участок, продается за 150тыс.

 

День 2

Приехали с геодезистами размечать участок. Геодезист провел линию через часть соседнего участка. Соседка не согласилась, вызвала председателя.
Оказалось что у участка была пасхалка – некорректные координаты в росреестре. Уточнение координат делается в юридической компании с которой работает СНТ – ТСН Сервис.
Пока размечали жена решила поработать, ели вытащил её с участка. Расчистила добрую часть кустов возле упавшего дерева.
Очертили примерные границы участка, стал понятен фронт работ. Определили ситуацию с болотом, прикинули куда примерно ставить дом, пометили деревья которые оставляем.

День 3

Узнал в ТСН Сервис интересную историю. Когда рисовали кадастровую карту никто не запрашивал из многочисленных садовых товариществ координаты участков, а сами они этих координат не имели. Поэтому кадастровые инженеры просто рисовали по спутниковым снимкам у кого где участок. Так же использовалась не местная система координат, а Московская. Когда позже по расчетам инженеров начали ставить границы оказалось что все сильно съехало. Начали разбираться и исправлять ошибки уже по данным СНТ. Дальше самое интересное – если обратиться к кадастровому инженеру с пакетом документов где будут указаны корректные границы, он откажет во внесении изменений в реестр. Связано это с тем, что ему за это грозит наказание – понижение ставки или квалификации (тут я не разобрался). В итоге их обязывают вносить изменения через суд. А чтобы это случилось необходимо пол года платить деньги юридической конторе. После эти деньги взыскиваются с государства. Такой геморой они себе придумали.
Вобщем мое посещение ТСН Сервиса закончилось тем что договорились на вызов их инженера и по моей инициативе скорректировали размеры участка. Был 20 на 50 метров, станет 24 на 40. Так поудобней.

 

День 4 (31.08.20)

Всю неделю лил сильный дождь и когда мы пришли на участок он был весь затоплен, через него активно текли ручьи.
Выделение_503
Приехал кадастровый инженер от ТСН Сервис, поставил новые точки. Все заиграло новыми красками. Участок стал прилично шире и теперь нам не хочется больше покупать соседний участок.
В этот день у нас прошли встречи со строителями которые занимаются земляными работами.
Первым был Василий, который предложил самый адекватный план работ:
1) Отвести поверхностные воды создав русло реки выше по склону – 12 000 руб.
2) Вырубить лес и навести порядок – 30-40 тыс.
После этого посмотреть что будет в следующий дождь.

Вторым был тракторист от Председателя. Ничего толком не предложил, даже цену не озвучил.

Третьим был тракторист от соседей. Сходу сказал – “Там пи…а, я даже спускаться туда не буду. Все отсыпать, скалы тут на миллион. Проще продать и купить в другом месте.”
Сперва я напрягся, но потом заметил что он не очень понимает о чем говорит. На все мои уточняющие вопросы про разные технологии осушения он ничего толком сказать не мог.
Поэтому он меня не особо расстроил.

Узнал кое что интересное про корни деревьев, есть два варианта их бюджетной утилизации:
1) Выкорчевать и закопать в яму.
2) не выкорчевывать и засыпать сверху скалой.

Много читал вечером про осушение участка, нашел ещё одну компанию ДомоДом. На неделе с ними встречусь, послушаю ещё их предложение.
UPD: Вызов специалиста от ДомоДом для консультации на участок стоит 5000 руб., ну нахер таких специалистов. Приедет и расскажет про то что нужно за миллион отсыпать.

 

День 5 (07.09.20)

Согласовал с председателем миллиаративный план работы. Было решено прокопать траншею выше по горе и отвести верхние воды в ручей. Главное чтобы хватило русла ручья, иначе придется его чистить.

Принял решение относительно спиливание ещё нескольких деревьев с плохими корнями.
Не могу определиться с ландшафтным дизайном, из-за этого подвисает вопрос с деревьями.

Узнал что в Надеждинском р-не не требуется порубочный билет если рубишь на своей территории.

Отправил тех. задание на расчистку участка бригадиру Василию.

 

 День 6 (13.09.20)

Василий сказал что сможет заняться только в конце октября. Слишком поздно. Начал искать других подрядчиков.
Сформировал примерный план участка:
Участок(3)

Договорился с соседями по отводу воды которая течет ко мне через дорогу.

 

День 7 (16.09.20)

Нашел новую компанию с Дмитрием во главе.
Озвучили стоимость в 250-300 тыс, это за дренаж и дорогу до конца участка.
Сказал что дорого, сошлись на 114 тыс, это траншеи засыпанные скалой в геотекстиле.
Будет работать эксковатор на 4 тонны и вездеход с кузовом на 2 куба.

 

День 8 (28.09.20)

Много новостей.

Во первых на участок заехала техника.

P_20200929_183502_vHDR_Auto

Эксковатор тонет в плодородном торфе (черт бы его побрал), рабочие выпиливают деревья, уточняем стоимость работ. Торфа оказалось больше чем я ожидал – более полуметра в глубину.

Во вторых определились с проектом дома, будет что-то типа такого:
Выделение_434

По взрослому приняли мысль что делать индивидуальный проект – значит создавать себе лишние проблемы. Возьмем что-то уже сделанное специалистами и будем немного тюнить под себя.

В третьих, когда встал вопрос куда будут выходить витражи и что в них будет видно, поняли что нужно дом ставить ближе к дороге и теперь наш проект выглядит так:
Выделение_433

В четвертых, побывав на санаторной и посмотрев на то как там красиво оформили дикие деревья, решил что будем убирать только те деревья которые мешают. Все остальные по возможности оставляем и по весне подпиливаем.

Все эти решения не приходят сразу, скорее накидываешь в голову вопросы, все это компилируется и со временем вырождаются какие-то более менее здравые ответы. Очень интересный опыт.

 

День 9 (29.09.20)

На участке весь день работал эксковатор и бригада лесорубов.
Выше по участку проделали траншею для отвода верхних вод, получилось круто)

P_20200929_183411_vHDR_Auto

На участке разрыли одну сторону, срубили и попилили часть деревьев. Участок стал выглядеть гораздо интересней.

P_20200929_185019_vHDR_Auto P_20200929_185201_HDR

Бригада попалась отличная, тракторист дядя Витя в свободное время пересаживает елочки.

Завтра завозят скалу и начинают копать дренаж.

 

День 10 (04.10.2020)

Работы на участке закончены, получилось, как это обычно бывает, в два раза больше чем планировал.
Было сделано:
– дренаж
– вырубка и корчевание части деревьев
– расширение дороги под парковку машины
– черновая дорога на участок

Завтра еду принимать работу.

Расходы по статьям:
Доставка техники 6000 руб.
Эксковатор 45 часов – 54 000 руб.
Вездеход 25 часов – 25 000 руб.
Пилка деревьев – 17 000 руб.
Скала 12 машин по 7 кубов – 66 000 руб.
Геотекстиль – 22 500 руб.
Всего: 190 500 руб.

Дом

Вместо 2.5 млн. нам насчитали 4.5 млн. только коробка и ещё как минимум 2.5 млн отделка.
Как-то так получилось что из видимых мною 120 кв.м. дом превратился в большой на 200кв.м., из-за чего цена сразу выросла. Не учел второй свет, стены и ещё что-то там..
Решили поразбираться ещё с проектами.

Электричество

Председатель ТСН всячески пытается продать мне подключение к столбу за 80 тыс.
Как выяснилось за эти деньги я даже столб не получу, а подключусь к столбу соседа, что не очень удобно.
В ближайшее время вся эта линия будет передана местным сетям и потом что будет неизвестно, либо подключение за 500 руб., либо отсутствие мощностей и жизнь с солнечной панелью.

 

День 11 (05.10.2020)

Негативчик!

Объявил председателю что соглашусь подключать электричество за 80 тыс. только если у меня будет свой столб, иначе отложим. Председатель ответила – отложим. Так тому и быть.
На всякий случай навел справки, действительно после передачи местным сетям я смогу подключиться за 500руб., но с разрешения председателя и при наличии мощностей. Если их не будет то компания должна будет в течение полугода провести обновление подстанции.

Поехал принимать работы строителей на участке, на въезде меня встретила куча пней, лежащих на месте планируемой парковки. Самой парковки не было, по крайней мере в том виде в котором она должна была быть.
На участке стояла вода.
Пару дней ранее я обнаружил что нет достаточного наклона в конечном выходе дренажа и вода до него не доходит. Строители уверяли что все прокопают.
По словам соседа ничего они не прокопали а просто засыпали это место скалой.

Когда я это сообщил их руководителю он начал выяснять что случилось и после пересказал мне слова работяг, что они лопатами там что-то прокопали.

В итоге послезавтра заезжает техника и они начинают делать выборочную проверку дренажа – выкапывать в середине каждой линии яму и смотреть стоит ли там вода.

IMG_0032

 

День 12 (10.10.20)

Приехал принимать в очередной раз работы.
Результат так себе, в бригаду эту больше я не верю.
Парковку сделали на отъе…, одно дерево не спилили, два дерева лежат на соседском участке. Похоже нужно брать бензопилу в прокат.
Там где переделывали траншею засыпали скалу вместе с грязью чем ухудшив дренажные свойства в самом важном месте. Бригадир в очередной раз уверил что все ок. Так как есть гарантия на дренаж, не стал спорить.
Сегодня у нас стояла цель укрепить канаву от моего дренажа в реку. Решил положить на дно резервную трубу, а в канаве сложить плотно ветки чтобы держали её от обрушения, благо их после всех работ на участке полно.

IMG_0043IMG_0041

С ветками получилось все хорошо, за исключением того что за день удалось сложить лишь 1.5 метра из 20. И это при том что ветки я собирал в 5 метрах от их укладки. Следующая куча веток лежит на другом конце участка.
Человеческий труд тут очень медленный, нужно сильно все оптимизировать.

 

День 13 (21.10.20)

Решил более не платить деньги этой бригаде, доделать все самостоятельно.
Взял для этого отпуск.
За первый день закончил укреплять дренаж оставшимися кустами и дровами.
Выделение_437

Не известно насколько хороша эта идея, время покажет.
Начали выбирать строительную компанию, узнали о проблемах с сельхозипотекой (об этом позже). Все остальные варианты нам сейчас не подходят.

Договорился с соседом по поводу подключения к нему электричества на время строительства дома.

При выборе дома вспомнили ради чего все это затевалось – см. картинку в начале статьи и решили отбросить все что не треугольное и без второго света.

 

День 14 (22.10.20)

Купил тележку, с доставкой получилось 3080 руб., отсыпал с её помощью дорогу на участок. Теперь можно заезжать, но пузотерка типа моего лифа может оборвать бампер, нужно будет ещё подсыпать.
Поставил палатку для хранения инвентаря – первая постройка. Ночью был сильный ветер, интересно как она там)

111 Выделение_437

 

Про плохое место

Сосед увидел где мы собираемся строить дом и сказал что там строить не стоит, так как “в этом месте русло ручья и песчанный грунт, сваи поплывут и т.п.”. Делать предложил дом дальше, ближе к лесу, там небольшой подъем.
Строители говорят что сваям все равно какой там грунт их можно поставить везде. Противоречие с которым нужно что-то делать.

Проект дома
Провели день за выбором проекта дома. Оказалось что треугольный дом в нужной нам планировке будет занимать 12х9 метров и его стоимость будет около 4.5 млн., что превышает наши планы.
Дом в классическом исполнении 8х8 за 3 млн. в такой же планировке и более пригодный для постоянного проживания кажется лучшим вариантом, хоть и не имеет той атмосферы треугольного дома.

 

День 15 (23.10.20)

Разобрал 60% одной из трех куч пескогравия, добытых ранее из дренажа. Выровнял спуск, получилось две горки по которым более комфортно заезжать. Укладывал основу оставшейся скалой и засыпал сверху пескогравием.
Процесс строительства дороги творческий и увлекательный, еле оторвался.

Почему Сельская ипотека не работает в Приморье

Не знаю как в других регионах, но в нашем Россельхозбанк активно борется с желающими построить себе коттеджи под сельхоз ипотеку. Изменение условий предоставления ипотеки сделали её невозможной. Теперь в указанную сумму 5 млн. руб. необходимо построить дом с внутренней отделкой, всей инженеркой и облагораживанием территории. Кроме этого выплаты происходят после сдачи этапов строительства и банк не герантирует каких-то сроков по перечислению денег засройщику, т.е. может выплатить, а может и нет.

Нашли где взять ипотеку без первоначального взноса в залог имеющейся недвижимости. На следующей неделе будем пробовать подать документы.

 

День 16 (25.11.20)

Со второго подхода договорился с председателем про столб. 80 тыс. разделенные на 3 платежа и столб на моем участке. Так случилось что столб поставили уже зимой, когда все завалило снегом, стало холодно и делать там нечего (кроме как катать детей с горки).

IMG_0683

Вся деятельность сейчас происходит за компом дома, а именно – проектирование нового дома.
В очередной раз произошло переосмысление и мы вернулись к треугольному дому, но уже имея некий опыт я сам его начал рисовать и вобщем-то начало получаться.

Но до этого был у меня проект не совсем треугольного дома, выглядел он так:
1111

Отказался потому что кажется что 164кв.м. выйдут в очередные 4 млн.

Следующий проект рисовал с идеей максимального минимализма, получился скромный A-Frame на 103кв для временного проживания:

222

Планировка (слева на право – детская – спальня – тамбур – ванна/хозблок):

333

не нравится как получилась ванна с хозблоком в правой часте, из-за скосов будет неудобной. Так же гостинная какая-то через чур большая. Нужно ещё подумать.

Leave a Comment.