Как я купил лес!

ocharovatelnaya-amerikanskaya-dacha-v-forme-bukvy-a-pufikhomes-1

Постоянное внутреннее желание куда-то применить свой ум и руки в очередной раз привело меня к необходимости покупать землю. Уж больно зависаю я на красивых фотокарточках с лесными домами и люблю смотреть про то как неправильно строят каркасники.
Участок куплен! Находится в урочище Соловей-Ключ. Тут буду выкладывать по дням историю освоения земли, посмотрим чем кончится.

Какие цели я ставлю перед этой землей:
– получить возможность активной физической работы с приятным результатом
– возможность что-то построить, порубить, покопать, попроектировать
– сделать большие площади для хранения разного домашнего барахла
– сделать уютный загородный дом, где мы будем отдыхать от города

Поехали!

 

День 1

Купил в магазине инструменты для уборки травы и кустов на 5000 руб. , взял на прокат бензиновый триммер.
Триммер показал себя как очень крутой уничтожитель зелени, правда он был на леске и леска через 10 минут вся разлетелась. В траве много кустов. Нужно иметь это ввиду и брать триммер с насадкой в виде пилы.
Собрал детей, раздал всем инструменты указал каждому на фронт работ. Пока жена с друзьями жарили шашлыки мы с детьми успешно выкосили большую часть участка.
Обнаружили на участке большое упавшее дерево сильно заросшее кустом. Так же куст растет на краю участка.
Познакомились с соседями – приятные люди.
Думаем купить соседний участок, продается за 150тыс.

 

День 2

Приехали с геодезистами размечать участок. Геодезист провел линию через часть соседнего участка. Соседка не согласилась, вызвала председателя.
Оказалось что у участка была пасхалка – некорректные координаты в росреестре. Уточнение координат делается в юридической компании с которой работает СНТ – ТСН Сервис.
Пока размечали жена решила поработать, ели вытащил с её участка. Расчистила добрую часть кустов возле упавшего дерева.
Очертили примерные границы участка, стал понятен фронт работ. Определили ситуацию с болотом, прикинули куда примерно ставить дом, пометили деревья которые оставляем.

День 3

Узнал в ТСН Сервис интересную историю. Когда рисовали кадастровую карту никто не запрашивал из многочисленных садовых товариществ координаты участков, а их больше нигде не было. Вместо этого кадастровые инженеры просто рисовали по спутниковым снимкам у кого где участок. Когда позже по этим мулькам начали ставить границы оказалось что все сильно съехало, так как использовалась не та система координат. Дальше самое интересное – если обратиться к кадастровому инженеру с пакетом документов где будут указаны корректные границы, он откажет во внесении изменений в реестр. Связано это с тем, что ему за это грозит какое-то наказание – понижение ставки или квалификации (тут я не разобрался). В итоге их обязывают делать через суд. А чтобы это случилось необходимо пол года платить деньги юридической конторе. После этого эти деньги взыскиваются с государства. Такой геморой они себе придумали.
Вобщем мое посещение ТСН Сервиса закончилось тем что договорились на вызов их инженера и по моей инициативе скорректировали размеры участка. Был 20 на 50 метров, станет 25 на 40. Так поудобней.

 

День 4 (31.08.20)

Всю неделю лил сильный дождь и когда мы пришли на участок он был весь затоплен, через него активно текли ручьи.
Выделение_503
Приехал кадастровый инженер от ТСН Сервис, поставил новые точки. Все заиграло новыми красками. Участок стал прилично шире и теперь нам не хочется больше покупать соседний участок.
В этот день у нас прошли встречи со строителями которые занимаются земляными работами.
Первым был Василий, который предложил самый адекватный план работ:
1) Отвести поверхностные воды создав русло реки выше по склону – 12 000 руб.
2) Вырубить лес и навести порядок – 30-40 тыс.
После этого посмотреть что будет в следующий дождь.

Вторым был тракторист от Председателя. Ничего толком не предложил, даже цену не озвучил.

Третьим был тракторист от соседей. Сходу сказал – “Там пи…а, я даже спускаться туда не буду. Все отсыпать, скалы тут на миллион. Проще продать и купить в другом месте.”
Сперва я напрягся, но потом заметил что он не очень понимает о чем говорит. На все мои уточняющие вопросы про разные технологии осушения он ничего толком сказать не мог.
Поэтому он меня не особо расстроил.

Узнал кое что интересное про корни деревьев, есть два варианта их бюджетной утилизации:
1) Выкорчевать и закопать в яму.
2) не выкорчевывать и засыпать сверху скалой.

Много читал вечером про осушение участка, нашел ещё одну компанию ДомоДом. На неделе с ними встречусь, послушаю ещё их предложение.
UPD: Вызов специалиста от ДомоДом для консультации на участок стоит 5000 руб., ну нахер таких специалистов. Приедет и расскажет про то что нужно за миллион отсыпать.

 

День 5 (07.09.20)

Согласовал с председателем миллиаративный план работы. Было решено прокопать траншею выше по горе и отвести верхние воды в ручей. Главное чтобы хватило русла ручья, иначе придется его чистить.

Принял решение относительно спиливание ещё нескольких деревьев с плохими корнями.
Не могу определиться с ландшафтным дизайном, из-за этого подвисает вопрос с деревьями.

Узнал что в Надеждинском р-не не требуется порубочный билет если рубишь на своей территории.

Отправил тех. задание на расчистку участка бригадиру Василию.

 

 День 6 (13.09.20)

Василий сказал что сможет заняться только в конце октября. Слишком поздно. Начал искать других подрядчиков.
Сформировал примерный план участка:
Участок(3)

Договорился с соседями по отводу воды которая течет ко мне через дорогу.

 

День 7 (16.09.20)

Нашел новую компанию с Дмитрием во главе.
Озвучили стоимость в 250-300 тыс, это за дренаж и дорогу до конца участка.
Сказал что дорого, сошлись на 114 тыс, это траншеи засыпанные скалой в геотекстиле.
Будет работать эксковатор на 4 тонны и вездеход с кузовом на 2 куба.

 

День 8 (28.09.20)

Много новостей.

Во первых на участок заехала техника. Эксковатор тонет в плодородном торфе (черт бы его побрал), рабочие выпиливают деревья, уточняем стоимость работ. Торфа оказалось больше чем я ожидал – более полуметра в глубину.

Во вторых определились с проектом дома, будет что-то типа такого:

 

По взрослому приняли мысль что делать индивидуальный проект – значит создавать себе лишние проблемы. Возьмем что-то уже сделанное специалистами и будет немного тюнить под себя.

В третьих, когда встал вопрос куда будут выходить витражи и что в них будет видно поняли что нужно дом ставить ближе к дороге и теперь наш проект выглядит так:
Выделение_433

В четвертых, побывав на санаторной и посмотрев на то как там красиво оформили дикие деревья, решил что будем убирать только те деревья которые мешают. Все остальные по возможности оставляем и по весне подпиливаем.

Все эти решения не приходят сразу, скорее накидываешь в голову вопросы, все это компилируется и со временем вырождаются какие-то более менее здравые ответы. Очень интересный опыт.

 

Leave a Comment.