Постоянное внутреннее желание куда-то применить свой ум и руки в очередной раз привело меня к необходимости покупать землю. Уж больно зависаю я на красивых фотокарточках с лесными домами и люблю смотреть про то как неправильно строят каркасники.
Участок куплен! Находится в урочище Соловей-Ключ. Тут буду выкладывать по дням историю освоения земли, посмотрим чем кончится.

Какие цели я ставлю перед этой землей:
— получить возможность активной физической работы с приятным результатом
— возможность что-то построить, порубить, покопать, попроектировать
— сделать большие площади для хранения разного домашнего барахла
— сделать уютный загородный дом, где мы будем отдыхать от города

Поехали!

 

День 1

Купил в магазине инструменты для уборки травы и кустов на 5000 руб. , взял на прокат бензиновый триммер.
Триммер показал себя как очень крутой уничтожитель зелени, правда он был на леске и леска через 10 минут вся разлетелась. В траве много кустов. Нужно иметь это ввиду и брать триммер с насадкой в виде пилы.
Собрал детей, раздал всем инструменты указал каждому на фронт работ. Пока жена с друзьями жарили шашлыки мы с детьми успешно выкосили большую часть участка.
Обнаружили на участке большое упавшее дерево сильно заросшее кустом. Так же куст растет на краю участка.
Познакомились с соседями — приятные люди.
Думаем купить соседний участок, продается за 150тыс.

 

День 2

Приехали с геодезистами размечать участок. Геодезист провел линию через часть соседнего участка. Соседка не согласилась, вызвала председателя.
Оказалось что у участка была пасхалка — некорректные координаты в росреестре. Уточнение координат делается в юридической компании с которой работает СНТ — ТСН Сервис.
Пока размечали жена решила поработать, ели вытащил её с участка. Расчистила добрую часть кустов возле упавшего дерева.
Очертили примерные границы участка, стал понятен фронт работ. Определили ситуацию с болотом, прикинули куда примерно ставить дом, пометили деревья которые оставляем.

День 3

Узнал в ТСН Сервис интересную историю. Когда рисовали кадастровую карту никто не запрашивал из многочисленных садовых товариществ координаты участков, а сами они этих координат не имели. Поэтому кадастровые инженеры просто рисовали по спутниковым снимкам у кого где участок. Так же использовалась не местная система координат, а Московская. Когда позже по расчетам инженеров начали ставить границы оказалось что все сильно съехало. Начали разбираться и исправлять ошибки уже по данным СНТ. Дальше самое интересное — если обратиться к кадастровому инженеру с пакетом документов где будут указаны корректные границы, он откажет во внесении изменений в реестр. Связано это с тем, что ему за это грозит наказание — понижение ставки или квалификации (тут я не разобрался). В итоге их обязывают вносить изменения через суд. А чтобы это случилось необходимо пол года платить деньги юридической конторе. После эти деньги взыскиваются с государства. Такой геморой они себе придумали.
Вобщем мое посещение ТСН Сервиса закончилось тем что договорились на вызов их инженера и по моей инициативе скорректировали размеры участка. Был 20 на 50 метров, станет 24 на 40. Так поудобней.

 

День 4 (31.08.20)

Всю неделю лил сильный дождь и когда мы пришли на участок он был весь затоплен, через него активно текли ручьи.

Приехал кадастровый инженер от ТСН Сервис, поставил новые точки. Все заиграло новыми красками. Участок стал прилично шире и теперь нам не хочется больше покупать соседний участок.
В этот день у нас прошли встречи со строителями которые занимаются земляными работами.
Первым был Василий, который предложил самый адекватный план работ:
1) Отвести поверхностные воды создав русло реки выше по склону — 12 000 руб.
2) Вырубить лес и навести порядок — 30-40 тыс.
После этого посмотреть что будет в следующий дождь.

Вторым был тракторист от Председателя. Ничего толком не предложил, даже цену не озвучил.

Третьим был тракторист от соседей. Сходу сказал — «Там пи…а, я даже спускаться туда не буду. Все отсыпать, скалы тут на миллион. Проще продать и купить в другом месте.»
Сперва я напрягся, но потом заметил что он не очень понимает о чем говорит. На все мои уточняющие вопросы про разные технологии осушения он ничего толком сказать не мог.
Поэтому он меня не особо расстроил.

Узнал кое что интересное про корни деревьев, есть два варианта их бюджетной утилизации:
1) Выкорчевать и закопать в яму.
2) не выкорчевывать и засыпать сверху скалой.

Много читал вечером про осушение участка, нашел ещё одну компанию ДомоДом. На неделе с ними встречусь, послушаю ещё их предложение.
UPD: Вызов специалиста от ДомоДом для консультации на участок стоит 5000 руб., ну нахер таких специалистов. Приедет и расскажет про то что нужно за миллион отсыпать.

 

День 5 (07.09.20)

Согласовал с председателем миллиаративный план работы. Было решено прокопать траншею выше по горе и отвести верхние воды в ручей. Главное чтобы хватило русла ручья, иначе придется его чистить.

Принял решение относительно спиливание ещё нескольких деревьев с плохими корнями.
Не могу определиться с ландшафтным дизайном, из-за этого подвисает вопрос с деревьями.

Узнал что в Надеждинском р-не не требуется порубочный билет если рубишь на своей территории.

Отправил тех. задание на расчистку участка бригадиру Василию.

 

 День 6 (13.09.20)

Василий сказал что сможет заняться только в конце октября. Слишком поздно. Начал искать других подрядчиков.
Сформировал примерный план участка:

Договорился с соседями по отводу воды которая течет ко мне через дорогу.

 

День 7 (16.09.20)

Нашел новую компанию с Дмитрием во главе.
Озвучили стоимость в 250-300 тыс, это за дренаж и дорогу до конца участка.
Сказал что дорого, сошлись на 114 тыс, это траншеи засыпанные скалой в геотекстиле.
Будет работать эксковатор на 4 тонны и вездеход с кузовом на 2 куба.

 

День 8 (28.09.20)

Много новостей.

Во первых на участок заехала техника.

Эксковатор тонет в плодородном торфе (черт бы его побрал), рабочие выпиливают деревья, уточняем стоимость работ. Торфа оказалось больше чем я ожидал — более полуметра в глубину.

Во вторых определились с проектом дома, будет что-то типа такого:

По взрослому приняли мысль что делать индивидуальный проект — значит создавать себе лишние проблемы. Возьмем что-то уже сделанное специалистами и будем немного тюнить под себя.

В третьих, когда встал вопрос куда будут выходить витражи и что в них будет видно, поняли что нужно дом ставить ближе к дороге и теперь наш проект выглядит так:

В четвертых, побывав на санаторной и посмотрев на то как там красиво оформили дикие деревья, решил что будем убирать только те деревья которые мешают. Все остальные по возможности оставляем и по весне подпиливаем.

Все эти решения не приходят сразу, скорее накидываешь в голову вопросы, все это компилируется и со временем вырождаются какие-то более менее здравые ответы. Очень интересный опыт.

 

День 9 (29.09.20)

На участке весь день работал эксковатор и бригада лесорубов.
Выше по участку проделали траншею для отвода верхних вод, получилось круто)

На участке разрыли одну сторону, срубили и попилили часть деревьев. Участок стал выглядеть гораздо интересней.

Бригада попалась отличная, тракторист дядя Витя в свободное время пересаживает елочки.

Завтра завозят скалу и начинают копать дренаж.

 

День 10 (04.10.2020)

Работы на участке закончены, получилось, как это обычно бывает, в два раза больше чем планировал.
Было сделано:
— дренаж
— вырубка и корчевание части деревьев
— расширение дороги под парковку машины
— черновая дорога на участок

Завтра еду принимать работу.

Расходы по статьям:
Доставка техники 6000 руб.
Эксковатор 45 часов — 54 000 руб.
Вездеход 25 часов — 25 000 руб.
Пилка деревьев — 17 000 руб.
Скала 12 машин по 7 кубов — 66 000 руб.
Геотекстиль — 22 500 руб.
Всего: 190 500 руб.

Дом

Вместо 2.5 млн. нам насчитали 4.5 млн. только коробка и ещё как минимум 2.5 млн отделка.
Как-то так получилось что из видимых мною 120 кв.м. дом превратился в большой на 200кв.м., из-за чего цена сразу выросла. Не учел второй свет, стены и ещё что-то там..
Решили поразбираться ещё с проектами.

Электричество

Председатель ТСН всячески пытается продать мне подключение к столбу за 80 тыс.
Как выяснилось за эти деньги я даже столб не получу, а подключусь к столбу соседа, что не очень удобно.
В ближайшее время вся эта линия будет передана местным сетям и потом что будет неизвестно, либо подключение за 500 руб., либо отсутствие мощностей и жизнь с солнечной панелью.

 

День 11 (05.10.2020)

Негативчик!

Объявил председателю что соглашусь подключать электричество за 80 тыс. только если у меня будет свой столб, иначе отложим. Председатель ответила — отложим. Так тому и быть.
На всякий случай навел справки, действительно после передачи местным сетям я смогу подключиться за 500руб., но с разрешения председателя и при наличии мощностей. Если их не будет то компания должна будет в течение полугода провести обновление подстанции.

Поехал принимать работы строителей на участке, на въезде меня встретила куча пней, лежащих на месте планируемой парковки. Самой парковки не было, по крайней мере в том виде в котором она должна была быть.
На участке стояла вода.
Пару дней ранее я обнаружил что нет достаточного наклона в конечном выходе дренажа и вода до него не доходит. Строители уверяли что все прокопают.
По словам соседа ничего они не прокопали а просто засыпали это место скалой.

Когда я это сообщил их руководителю он начал выяснять что случилось и после пересказал мне слова работяг, что они лопатами там что-то прокопали.

В итоге послезавтра заезжает техника и они начинают делать выборочную проверку дренажа — выкапывать в середине каждой линии яму и смотреть стоит ли там вода.

 

День 12 (10.10.20)

Приехал принимать в очередной раз работы.
Результат так себе, в бригаду эту больше я не верю.
Парковку сделали на отъе…, одно дерево не спилили, два дерева лежат на соседском участке. Похоже нужно брать бензопилу в прокат.
Там где переделывали траншею засыпали скалу вместе с грязью чем ухудшив дренажные свойства в самом важном месте. Бригадир в очередной раз уверил что все ок. Так как есть гарантия на дренаж, не стал спорить.
Сегодня у нас стояла цель укрепить канаву от моего дренажа в реку. Решил положить на дно резервную трубу, а в канаве сложить плотно ветки чтобы держали её от обрушения, благо их после всех работ на участке полно.

С ветками получилось все хорошо, за исключением того что за день удалось сложить лишь 1.5 метра из 20. И это при том что ветки я собирал в 5 метрах от их укладки. Следующая куча веток лежит на другом конце участка.
Человеческий труд тут очень медленный, нужно сильно все оптимизировать.

 

День 13 (21.10.20)

Решил более не платить деньги этой бригаде, доделать все самостоятельно.
Взял для этого отпуск.
За первый день закончил укреплять дренаж оставшимися кустами и дровами.

Не известно насколько хороша эта идея, время покажет.
Начали выбирать строительную компанию, узнали о проблемах с сельхозипотекой (об этом позже). Все остальные варианты нам сейчас не подходят.

Договорился с соседом по поводу подключения к нему электричества на время строительства дома.

При выборе дома вспомнили ради чего все это затевалось — см. картинку в начале статьи и решили отбросить все что не треугольное и без второго света.

 

День 14 (22.10.20)

Купил тележку, с доставкой получилось 3080 руб., отсыпал с её помощью дорогу на участок. Теперь можно заезжать, но пузотерка типа моего лифа может оборвать бампер, нужно будет ещё подсыпать.
Поставил палатку для хранения инвентаря — первая постройка. Ночью был сильный ветер, интересно как она там)

 

Про плохое место

Сосед увидел где мы собираемся строить дом и сказал что там строить не стоит, так как «в этом месте русло ручья и песчанный грунт, сваи поплывут и т.п.». Делать предложил дом дальше, ближе к лесу, там небольшой подъем.
Строители говорят что сваям все равно какой там грунт их можно поставить везде. Противоречие с которым нужно что-то делать.

Проект дома
Провели день за выбором проекта дома. Оказалось что треугольный дом в нужной нам планировке будет занимать 12х9 метров и его стоимость будет около 4.5 млн., что превышает наши планы.
Дом в классическом исполнении 8х8 за 3 млн. в такой же планировке и более пригодный для постоянного проживания кажется лучшим вариантом, хоть и не имеет той атмосферы треугольного дома.

 

День 15 (23.10.20)

Разобрал 60% одной из трех куч пескогравия, добытых ранее из дренажа. Выровнял спуск, получилось две горки по которым более комфортно заезжать. Укладывал основу оставшейся скалой и засыпал сверху пескогравием.
Процесс строительства дороги творческий и увлекательный, еле оторвался.

Почему Сельская ипотека не работает в Приморье

Не знаю как в других регионах, но в нашем Россельхозбанк активно борется с желающими построить себе коттеджи под сельхоз ипотеку. Изменение условий предоставления ипотеки сделали её невозможной. Теперь в указанную сумму 5 млн. руб. необходимо построить дом с внутренней отделкой, всей инженеркой и облагораживанием территории. Кроме этого выплаты происходят после сдачи этапов строительства и банк не герантирует каких-то сроков по перечислению денег засройщику, т.е. может выплатить, а может и нет.

Нашли где взять ипотеку без первоначального взноса в залог имеющейся недвижимости. На следующей неделе будем пробовать подать документы.

 

День 16 (25.11.20)

Со второго подхода договорился с председателем про столб. 80 тыс. разделенные на 3 платежа и столб на моем участке. Так случилось что столб поставили уже зимой, когда все завалило снегом, стало холодно и делать там нечего (кроме как катать детей с горки).

Вся деятельность сейчас происходит за компом дома, а именно — проектирование нового дома.
В очередной раз произошло переосмысление и мы вернулись к треугольному дому, но уже имея некий опыт я сам его начал рисовать и вобщем-то начало получаться.

Но до этого был у меня проект не совсем треугольного дома, выглядел он так:

Отказался потому что кажется что 164кв.м. выйдут в очередные 4 млн.

Следующий проект рисовал с идеей максимального минимализма, получился скромный A-Frame на 103кв для временного проживания:

Планировка (слева на право — детская — спальня — тамбур — ванна/хозблок):

не нравится как получилась ванна с хозблоком в правой части, из-за скосов будет неудобной. Так же гостинная какая-то через чур большая. Нужно ещё подумать.

 

 

День 17 (10.01.21)

Главная новость — соседние участки более не продаются. Пришли энергетики, выпилили почти весь лес в 10 метрах от моего участка и конфисковали эту территорию под обслуживание ЛЭП.
Вторая главная новость — вместо 15квт мне подключили 5квт. Остался должен председателю 20 тыс., пока не буду их оплачивать.

По проекту дома и панировке участка серьезный сдвиг — решили делать треугольный дом по готовому проекту Костарева Рица. Причина — если это будет единственный дом в этой жизни, то это должен быть красивый дом.

 

Встречался сегодня со строителем — Максимом, посоветовали его по знакомству.
Обсудили план работ, потом посоветовался с соседом Мишей.
Вот мысли от сегодняшнего дня:
— убрать с участка плодородный слой, сохранив деревья
— участок нужно разровнять, чтобы было ровно и можно было планировать отвод воды
— в первую очередь делается инженерка — электропровод под землей, канализация, колодец
— вокруг дома нужно делать дренаж
— вместо скважины можно сделать колодец в том низком гнилом углу куда стекает сейчас вся вода с участка
— в этот же колодец можно вывести воды с дренажа вокруг дома
— канализацию сделать так: несколько переливных колодцев, из последнего вода стекает по трубе в сторону леса, где в яме будет уложена крупная скала, засыпанная сверху землей.
— пока зима можно привезти тяжелый грунт, но дороги скользкие, хоть и посыпаны. Машина может не выехать.

Выглядеть все это должно примерно так:

Радует что от непонятных идей из интернета подошел к реальным вариантам на основании местного опыта которые уже можно посчитать. В частности это использование бетонных колец для колодца и септика. Одно кольцо стоит 5000р., на все нужно 6 колец + основания, крышки и гидроизоляция.

 

 День 18 (13.03.21)

Купил бензопилу и повалил часть деревьев. Было круто. Пила электрическая с продольным двигателем на 1.8квт.

Чуть не убил себя одним деревом, оказалось что технологический подпил не гарантирует что дерево упадет в его сторону.
Так же взял на прокат оптический нивелир и сделал топосъемку.

 

День 19 (03.04.21)
Когда я был маленький часто замечал что отец иногда ложится на диван, смотрит в окно и ничего не делает. Я ложился рядом, но на долго меня не хватало, скучно.
Сейчас, когда я во всю затеял освоение земли, я могу часами повторять деятельность отца и считаю это очень важно.
Мозг способен обдумывать и решать сложнейшие задачи, нужно давать ему информацию и время все обработать.
Поэтому в телефон сейчас страюсь не смотреть, а смотреть в окно и обдумывать возникшие передо мной задачи.

Получил предварительное одобрение ипотеки от Дом.рф под 6.5%.
Обошел несколько строительных компаний, в основном приходится общаться с менеджерами по продажам, они всегда заставляют меня чувствовать себя неуютно.
В одной из компаний попал на двух инженеров и с большим интересом с ними все обсудили, на этой компании пока и остановились — называется Ковчег.

Говорят что нужно оценить земляные работы и потом определить какой лучше делать фундамент.
Я конечно хотел бы плиту с греющим кабелем для теплого пола. Но посмотрим как выйдет. Стоит она в два раза дороже свай.

По крыше строители предлагают Шинглас.
Утеплитель — минвату 150.

Придумал как облагородить склон. Сделаю два уровня. В конце недели должен к соседу приехать трактор с самосвалом, попробую договориться чтобы и у меня поработали.

Ну и самое главное — дренаж уложенный по осени прошел проверку. Воду он отлично собирает и она куда-то утекает под землю. Правда из дренажа в том месте где все должно вытекать ничего не вытекает.

 

День 20 (23.04.21)

Погода стоит отличная но трактор все не приезжает, Ковчег так же затягивает с расчетами строительства. Наверное вселенная хочет уберечь меня от ошибок и поэтому дает время все обдумать. Осознав это занялся решением оставшихся проблем — фасад, септик, отопление.

Фасад нарисовал такой и сразу в него влюбился:

Изнутри смотрится как в космическом корабле. Пока не могу найти компанию которая за адекватные деньги мне его сделает.
Из алюминиевых профилей если что сделать такое стоит около 900 тыс., но у меня конечно столько нету.
Думаю стоит зафиксировать информацию по вариантам отопления.
Выяснено что дом будет терять в мороз от 30 до 40 ватт на кв. метр.
Расчетная площадь дома 103кв.
Расчетные теплопотери при морозе -20 от 3 до 4 кВт в час в среднем. На деле днем — 1квт, ночью 7квт. За сутки от 72 до 96 кВт.
Эти расчеты приведены для каркасника с температурой +25 внутри дома. У меня задача минимум — поддерживать в доме +5.
В теории при этом теплопотери будут меньше, но это не точно, поэтому считаем по максимому.

Получается отопление электричеством будет стоить около 10 тыс. в мес. (при цене на электричество 3.5 руб.)

При доступной мощности 5квт, а зимой при проблемах с сетью 2.5квт вариант с электроотоплением не подходит.

Считаем дизельный котел:

Котел на 13квт потребляет 1.46л. в час. Получается 1 кВт = 0.1123 л.
96кВт = 10л. в сутки., за месяц соответственно 300л.
Дизель стоит у нас 43р. за литр, получается в месяц 12 900 руб.

1кВт нагретый дизелем стоит — 4,82 руб.

Стоимость котла — 40 тыс.

День 21 (29.04.21)

Подошла пора очередных земляных работ на участке, нужно было убирать плодородный слой, делать террасирование и готовить дорогу под тяжелую технику.
Нанял на фарпосте компанию, выделили мне прораба, эксковатор и самосвал. Назначили с прорабом встречу на 12.30.
В назначенное время он не явился, а позвонив ему выяснилось что он стоит в пробке в Артеме, предложил встретиться сразу с эксковаторщиком, который по его заверениям где-то рядом.
Спустя 30 минут эксковаторщик не приехал, прошло ещё 30 минут, прораб кормил меня обещаниями что он вот вот и уже появится.
Ещё через 30 минут я не выдержал и уехал на работу. Спустя 10 минут позвонил эксковаторщик и сообщил что он в Артеме (!!!) ещё и его задержали гаишники.
Объяснил ему что делать и куда ехать, а сам поехал на работу.

Спустя пару часов звонит соседка:
— Ваш эксковаторщик еле на ногах стоит, пьяный. Посадил в ковш свою дочку и катает её по кругу и вверх вниз.

Вобщем попал на каких-то маргиналов, мало того что эксковаторщик был бухой, так ещё и техника вся убитая была.
Попросил диспетчера забрать эксковаторщика, денег не заплатил.

 

День 22 (1 мая 21)

Нашел нормальную компанию, которая сделала мне все работы на участке.
Стоило мне это 80 тыс. (в основном все ушло на дорогу)

Дорога и терассы:

 

Экскаватор сороковка, подача 4000 руб., час работы 1400 руб.

 

День 23 (07 июня 2021)

Очередной этап работ — установка дренажного колодца.
Идея заключалась в том чтобы в нижней части участка прокопать землю до скалы и отвести туда лишнюю воду.
Никто из соседей не верил в то что это сработает, да и работяг не мог на эту работу найти. Многие смотрели на участок и отказывались.
В итоге спустя месяц я нашел тех кто на это согласился и у нас появился колодец.
Идея сработала, вода под землю уходит.
Стоимость установки 6 колец колодца — 72 тыс. под ключ.

Про дом:

Ипотечная программа под 6.6% закончилась, взять ипотеку не успел. Добродом сказал что в этом году мне строить ничего не будет, и в следующем тоже не факт.
Может быть причина в резком подорожании стройматериалов, а может в том что я им весь мозг вынес при обсуждении сметы.
Ни о чем не жалею, участок не готов к строительству. Поэтому ждем.
Следующий этап работ после проверки дренажных возможностей колодца:
— закопать септик (4 кольца с переливом в дренажный колодец)
— разровнять глину, сделать нормальный наклон для стока воды в колодец
— сделать нормальный дренаж вокруг дома (с дренажной трубой, геотекстилем и щебенкой)
— заложить под дренаж гильзу для воды в дом
— закрыть дренаж геотекстилем и засыпать сверху землей (в левой ближней части)
— основание под домом засыпать галькой или щебнем

 

День 24 (11 июня 2021)

Прошел сильный дождь, правая часть дренажа переполнилась и начала затапливать весь участок. Вода с глиной течет по участку, далее стоит вокруг колодца и в колодец продавливает через швы между кольцами. Колодец заливает глиной, нужно срочно что-то предпринимать.

Та бригада, которая делала мне дренаж несколько раз приезжала, смотрела, а потом вовсе пропала.

 

День 25 (19 июня 2021)

Завтра будем делать дренаж, очень волнуюсь. Сегодня приехал делать в колодце входные отверстия.
Взял самый мощный перфоратор, под него дали какое-то здоровенное сверло. Меньше не было.
Еле влез с этим всем в колодец, пробурил две дырки. Немного подофигел. Потом пришел сосед и дал маленький перфоратор, которым я все и сделал.

Вывод — бери инструмент по назначению.

 

День 26 (20 июня 2021)

Собрал семью, купил материалы, вызвал эксковатор и поехали делать 26 метров дренажа. Чтобы соединить верхнюю часть участка, где у меня собирается вода с дренажным колодцем.
Стоимость под ключ, если приглашать работяг — 3000 руб. за метр, за 26 м. получается 72 тыс.

У нас получилось так:
3 машины скалы по 6 кубов — 18 000 руб.
1 машина щебня — 8 000 руб..
26 метров дренажной трубы 110мм — 3500 руб.
Геотекстиль 2х50м. — 4000 руб.

Эксковатор на 7.5 часов — 9000 руб.
Подача эксковатора — 1000 руб.
Итого: 43 500 руб.
Экономия — 28 500 руб.
Стоимость метра самостоятельного монтажа — 1 673 руб.

Впечатления:
Вряд ли мы получили качественный дренаж, сделанный по всем технологиям. Думаю в лучшем случае мы соединили два конца участка трубой и получили очень много опыта.
Ах да, ещё мы похоже окончательно забили грязью колодец и вода перестала уходить.
Новый квест — чистка колодца.
Есть ещё вторая ветка, тоже будем делать сами, но уже правильно.

Совет — больше смотреть ютуб. Думать про то как крепить геотекстиль.

Про говноделов

Есть такая компания на фарпосте, называется Спецтехника. Когда я только начинал заниматься участком, обратился к ним, думая что это серьезная компания. Они сделали мне дренаж вокруг всего участка за 200 тыс. руб.
Сегодня, имея опыт я понимаю что они кинули меня где-то на сотку, тогда я конечно этого высчитать не мог.
Мы раскопали дренаж и увидели что скалы там всего пол метра в глубину, хотя завезли 84 куба, этого хватило бы на 1.5 метра.
Так же они сделали дренаж не по технологии из-за чего все забилось уже весной и дренаж перестал работать.
Переделывать отказались и покрылись. Поэтому совета будет два — 1. не связываться с этими говноделами, 2. никому не доверять, серьезных компаний на этом рынке нет.

День 27 (14 августа 2021)

Купил дом. Но не то чтобы прям дом, всем говорю что хозблок. Самое дешевое что смог найти — 3х6 из сэндвич-панелей + 2х3 деревянная веранда.
Выявилась явная проблема — на участке нужно место для хранения инвентаря, а ещё нужно проводить на участке больше времени. Тех набегов, что мы совершаем не хватает даже на то чтобы все продумать.
Думал сперва самостоятельно построить что-то, но сосед всячески отговаривал от дерева, а капитальная постройка для меня слишком сложная, да и набегами такими её не построишь.
Нанял компанию, отдал предоплату, жду дом в конце сентября.
Цена под ключ — 456 тыс.

Туалет, душ, а так же печь-камин решил в доме не ставить. Много проблем с этим, проще все на улице сделать.

Дальнейший план по участку:
1) Перенести проклятую кучу на косогор — 10 тыс.
2) Закопать септик и соединить с колодцем на 2 кольце. — 80 тыс.
3) Провести от колодца трубу в канаву, которую вывести за участок — 10 тыс.
4) Провести канализационную линию к туалету — 5тыс.
5) Построить фундамент для туалета, душа и умывальника
6) Построить туалет теплый
7) Построить душ
8) Сделать умывальники
9) Организовать сбор дождевой воды

План по дому:
0) Провести электричество — 8 тыс.
1) Сделать лестницу — 2 тыс
2) Сделать лавочки и стол — 6 тыс.
3) Сделать Диван-кровать — 10 тыс
4) Сделать стол в дом — 3 тыс.

P.S.: наконец прошел сильный дождь, колодец наполнился до верху, вода ушла в старый дренаж. До этого совместно с соседом выгребали из колодца глину, которая налилась туда когда делали дренаж. Сейчас колодец пустой, все что стекает в него — все уходит, хоть и не сразу.

День 28 (21.08.21)

Приехали на участок сразу после дождей, оценить что там в колодце.
В целом ситуация на участке стала гораздо лучше. Вода стоит только в одной низине, нужно будет её подсыпать. Весь ручей теперь течет в дренаже.
Колодец же был почти полон воды, уровень воды поднялся до уровня старого дренажа. Вода через него уходит дальше с участка но колодец при этом держится наполненным.
Хороший повод проверить насос и заодно почистить от ила дно.

Мощности насоса хватает чтобы опустить уровень воды до 0.5 кольца, дальше плохо тянет. Не хватает давления, да и шланг перегибается. Не могу пока ничего с этим придумать.
Итак — мы имеем проблему — колодец наполняется в дожди полностью водой.
Отсюда следует две проблемы:
1) Если я буду сливать сюда септик, то дождевая вода будет периодически разбавлять отходы и поднимать наверх.
2) Осенью / весной кольца может повести если будет много воды и морозы.

Выход вижу такой:
На глубине полтора метра копаем новую канаву, укадываем в неё дренажную трубу и отводим за участок по склону, перепад там составит 0.5 метра на 60 метров, что в принципе достаточно. Новую дренажную трубу подключаем к тому дренажу который мы сделали.
В результате: в колодец стекает только то что течет с других сторон участка, уровень воды не выше 1.5 метра (излишки уходят в дренаж).
Канализация сливается в сухое время и уходит под землю.

Вопросы:
— можно ли просто положить дренажную трубу и засыпать
— есть ли варианты трубы подешевле
— имеет ли смысл сейчас это все делать?

Зима 2021-2022

Разработал схематический план ближайших построек.

Коричневый дом — уже стоит.
Желтый дом — туалет, баня, душ.
Белый дом — гостевой дом / веранда / беседка.
Серые тубы — септик

Несколько раз ночевал в доме по осени и по весне. При -10 холодно, одного обогревателя не хватает. Брал у соседа камни горячие из бани чтобы не замерзнуть.
По весне спал с двумя обогревателями и открытыми окнами, на улице -1, в доме +24 все хорошо. Просыпаться на даче одно удовольствие — тишина, лес, лежит снег. Заваришь чайку, укутаешься потеплее и на веранду.

Собрал умный дом.
Схема получилась такая:

— Старый планшет раздает всем интернет.
— Яндекс.Розетка контролирует обогреватель
— Хаб Xiaomi + Датчик температуры/влажности следят, сохраняют историю.

Теперь из дома могу сказать умной колонке «Алиса, включи обогреватель на даче» и смело ехать в теплый дом. На телефоне смотрю текущую температуру.

 

Туалет / Баня / Душ

Решил что следующей постройкой будет Баня с комфортным туалетом и душем. Это то чего сейчас очень не хватает при продолжительном проживании.
Ставить уличный сортир на участке категорически не хочу, нет для него места, да и вонь эта не нужна.

Строить буду сам из блоков, это сильно дешевле по цене и мне интересно. Проект:

 

Но перед этим предстоит провести инженерные работы:
— закопать водопровод
— закопать магистраль канализации
— сделать септик
— сделать дренаж
— подготовить строительную площадку
— закопать электропровод

 

Март 2022 (Скважина)

В разгар войны с Украиной в рамках программы избавления от рублей купил на все бабки скважину.
Получилось 50 метров, насос висит на 39м.

Стоимость скважины — 140 тыс. руб., насос — 27 тыс. + шланг, тросс и оголовок ещё на 5 тыс.

Столкнулся в очередной раз с проблемой покупки чего-то качественного на сайте ДНС. Оказалось что указанные параметры высоты скважины некорректны для подбора. Если взять насос рассчитанный на глубину 40м, то на выходе вода  будет едва капать. Чтобы подобрать нужный насос я себе сломал мозг, оказалось что есть график производительности, на него нужно смотреть чтобы определить что получишь на выходе, потом считать всех потребителей и нужное давление в самой дальней точке. Тот ещё квест, но у меня получилось. Взял насос Водоток.

Монтировал все сам, это было не сложно и при помощи соседа спустил все в скважину.

Прокачивать скважину нужно месяц, потом воду в лабораторию для проверки.

Поначалу вода шла мутная и грязная, через 8 часов пошла чистая с небольшой примесью песка.

 

9 апреля (Уличное освещение)

Решил добавить уличного света,  чтобы ночью было удобней выходить.

 

16 Апреля 2022 (Измельчитель веток)

Взяли в прокат за 1000 руб. измельчитель веток Макита, чтобы подрядить заросли и отсыпать тропинки.

Тропинку в 10 метров отсыпали 2 дня. Дело это очень шумное и медленное. Проще пригнать машину щебня.

Баня

Проект бани немного изменился, как-то получилось впихнуть в практически те же квадраты гораздо больше всего:

P.S.: проект монолитной бани кажется очень сложным. Буксую на этапе земляных работ, так как есть сложности с подъездом техники.

 

30 апреля 2022

Заказал 16 кубов скалы и экскаватор на утро. Экскаватор приехал, а скала нет. Судорожно искал другую машину и платил за простой экскаватора, но до этого перекопал все что давно хотел — сделал котлован под баню, дренажную канаву и, когда скалу таки привезли — неудачно отсыпал дорогу. Неудачно потому что 16 кубов скалы куда-то растворились и её не хватило чтобы сделать нормальный спуск.

 

21 мая 2022

Удалось в полной мере насладиться дачей — Весна, все расцветает и на улице очень тепло. Провели на даче два полных дня. Очень понравилось. И отдохнули, и в новом казане плов приготовили и с соседями коньяк попили и даже поработать получилось.

Сделал 15 метров дренажа под будущую баню, в этот раз делал половину работы руками. Заранее экскаватор прокопал мне траншеи, потом с двух сторон был подвезен щебень. За 2 с небольшим часа при помощи тележки и лопаты удалось уложить дренаж.
В этот раз все шло размеренно и спокойно, мне даже понравилось. По качеству думаю вышло лучше чем в прошлый раз.

Расход щебня раза в три меньше получился. Осталось ещё куба 4.
Общие расходы:
— 6 кубов щебня — 9 тыс.
— геотекстиль+25 метров трубы+соединители — 9тыс.
Получается 18 тыс. потрачено, но за вычетом остатков где-то 10 тыс. получилось.
Тут скалы ещё нужно 8 кубов, это около 4500 руб. (скалу начал возить большими трехосными самосвалами по 16 кубов)
Итого 14500 руб., это 966 руб. за метр. Почти в два раза дешевле чем в прошлый раз.

 

11-13 июня 2022 года

Решил остаться на июньские праздники на даче. Засыпать котлован скалой и сделать дорогу. А потом прикинул что времени все равно много и решил заодно обсадить скважину и закопать кольца под септик.

В первый день заказал:
— 6 колец, 2 дня и 4 крышки за 41 000 рублей.
— 2 машины по 16 кубов скалы. — 22500 руб.
— купил сантехники (канализация, питьевая труба и т.п.) на 12 тыс.
— 6 кубов песка на 7 тыс.

Получил новый опыт — если заказывать скалу трехосными самосвалами по 16 кубов то фракция сильно больше, в среднем камни размером с ведро тераки. Это норм если отсыпать большой участок и совсем не норм если нужно делать выравнивание поверхности. А мне как раз, кроме котлована скала требовалась для дороги и выравнивания поверхности под фундамент.

На второй день заказал экскаватор и 1 узбека. Узбек стоил 3000 руб. на день, экскаватор 13500 с доставкой на 9 часов.

Этот день был максимально удачным, узбек Миша работал на все 150% — прыгал в яму, выравнивал, обрезал трубу скважины, цементировал кольца. Работы было сделано много, но не успели разобраться с котлованом и скалой  в нем.

Новый опыт — узбек за 3000 руб. это очень выгодно, сам бы я уработался весь день занимаясь такой работой. И наверняка к концу дня начал бы косячить.

Раскопки показали что грунтовые воды у меня под новым домом идут на глубине 0.8м. Это не ок. Скалы я там метр насыпал. Но этого явно мало. Нужно делать дренаж углубленный. Но я там уже сделал неглубокий на 0.5м.

На третий день приехал узбек Миша работать на оставленном давеча экскаваторе. Это мне стоило ещё 7 тыс.
Но день прошел крайне неудачно, то ли отсутствие опыта, то ли общая усталость Миши стали причиной того что он за 6 часов успел только разровнять немного кучу глины и засыпать котлован. Тупил причем жестко из-за чего порвал мне уже уложенную линию дренажа.
Закончилось все тем что я его выгнал в конце работ, участок остался недоделанным.

Итого, июньские праздники обошлись мне в 103 000 руб.

Теперь нужно заказывать небольшие машины скалы чтобы досыпать дорогу и выравнять котлован.
Так же нужно покупать пластиковые крышки на люки.
Посчитал что все это будет стоить ещё около 35тыс.

Бонусом посадил в конце павловнию — нефтяное дерево)

 

27 августа

Привез из питера Малину 15 кустов и посадил на участке, прижилось 8.

Отсыпал и разровнял котлован. На этот раз нанял на работы соседа Мишу. Это позволило сделать все в два раза быстрее и соответственно дешевле. Все таки работа на совесть многого стоит.

Высыпал на дорогу ещё 6 кубов скалы, дорога стала поровнее. Но все равно требуется отсыпка чем-то мелким.

Засыпал дорожку к дому мелкой галькой. Стало красивее.

Сделал раковину на дачу с сливом канализации в канаву.

Павловния сильно вымахала за пару месяцев.

 

03 сентября 2022

Провел канализацию к септику. Яма — выборка скалы — отсыпка щебнем и песком, укладка 110 труб ПНД.
Оранжевые трубы тут не подойдут, слишком нежные для нагрузок.

Сейчас проблема — утрамбовать это все. Виброплита весит 90кг. Как её привезти, выгрузить и загрузить непонятно.

 

18 сентября 2022

Перетаскивая очередную тележку щебня я вдруг подумал — как мне все это надоело)) Сел на веранду, налил чаю и стал смотреть объявления по строительству фундамента.
Нашел фирму которая за 150 тыс. сделает мне все работы и я получу готовую плиту. Вызвал их на участок, встретились, понравились друг другу и вдарили по рукам. Я перевел 50% в качестве предоплаты.
Дальше начались проблемы…
Так как на участке я не мог присутствовать, связь с ребятами держал через воцап.
Меня попытались обмануть с трамбовкой и вместо обещанного катка сперва вовсе ничего не тромбовалось, а после того как я закатил скандал оттрамбовали 30 киллограмовой плитой, вместо 370 киллограмовой.
Все это сопровождалось враньем и попытками потратить мой аванс и свалить ничего не сделав.
Я дошел до их директора и пригрозил судом, начал уже искать юриста и в итоге получил возврат части денег за вычетом понесенных расходов.
Хороший опыт — в очередной раз показал не искать подрядчиков на фарпосте.

В итоге я получил выравненную площадку под заливку и собранную опалубку. Все разобал и теперь нужно все раскапывать чтобы трамбовать скалу, я должен был это сделать раньше но узнал об этом только сейчас(

Признаюсь вся эта история сильно демотивировала меня, а после объявления мобилизации и вовсе желание вкладываться в землю пропало…

 

11 декабря 2022

Зима, есть время все хорошо обдумать.
Размышляя о серьезных финансовых вложениях в освоение земли, о перспективе брать дальневосточный гектар я все больше прихожу к мысли что это возможно в рамках доходного бизнеса.
Даже если опустить стоимость освоения земли и подведения инфраструктуры, то обязательно встает вопрос охраны и поддержания всего в рабочем состоянии.
Это охранна в 50 тыс. в мес. + ежегодно несколько сотен тысяч на поддержание и развитие + 10 тыс. в мес. на зимние месяцы.
Эти расходы можно свести в ноль или даже выйти в плюс организовав на земле доходное хозяйство.

Мне видится интересным создание базы отдыха на этой земле, но тогда это должно быть соответствующее место — видовой участок, либо участок у водоема или красивого леса.
Вложения в такую землю должны будут со временем окупиться и создать положительный денежный поток + возможность жить в лесу и наслаждаться всеми прелестями.
Однако если посмотреть рынок предложенийй и количество продающихся домов, то кажется что можно просто купить дом где нибудь в Анисимовке со всем готовым и не заморачиваться с большинством вопросов, просто начать развивать бизнес и сразу получать деньги.

 

12 апреля 2023

Война внесла свои коррективы, будущего либо нет, либо оно туманно. В этой ситуации долгосрочное инвестирование кажется абсурдным. Вероятность что деньги нужно будет вложить в срочное покидание страны сильно высока.
Поэтому разработал план минимум:
1) Построить рядом сарай-хозблок-мастерскую.
2) Перенести туда из дома стеллажи
3) В доме оборудовать туалет и кухню
4) Протянуть существующую трубу канализации до дома и завести туда же воду

Это сильно дешевле прошлого плана, но и эти затраты выглядят существенными на фоне принимаемых законов о моблизации.
Поэтому пока все в заморозке.

 

14 сентября 2023

Прошло лето, за все время на объекте произошло два важных события.

1) Мы таки кинули через соседский участок трубу от моего колодца в ручей. Труба была дренажной и это было ошибкой.
На пути к ручью она забивалась сточными водами соседа и ей не хватало диаметра чтобы отводить ещё и мою воду.
Тут я понял важную истину — какой бы дренаж ты не собирал, у него всегда будет пропускная способность. И её иногда будет нехватать и тогда вода будет подниматься и все затапливать. Это причина почему нужно просто отсыпать участок.

2) Был сильный дождь и вода вышла из ручья поднялась и прошла через мой участок. Вобщем-то ничего страшного не случилось кроме того что унесло пластиковые бутылки которые я так бережно собирал у себя в канаве чтобы их засыпать.

Ещё участок сильно зарос травой, даже там где была скала и глина выросли длинные стебли.

Вместе с ней вымохала и Павловния, выше моего роста.

У меня не хватило мотивации и сил чтобы заняться строительством сарая и переоборудованием домика. Находиться в жару на участке очень тяжело, а лето было жарким. +36 градусов и мошка создают сильный дискомфорт.
Сейчас думаю что нужно покупать готовый дом, либо брать участок в другом месте и там строить что-то быстровозводимое.

Важная мысль — оставлять большие деревья, чтобы под их кронами спасаться от жары.

 

Март 2024

Когда я в очередной раз начал планировать строительство дома и даже нарисовал очередную планировку я вдруг понял что я не до конца понимаю чего я хочу. Та изначальная цель которую я нарисовал себе несколько лет назад может быть тут неосуществима. Мне нехватало мозгов чтобы представить себе что я могу построить в данных условиях с текущими ограничениями, насколько это будет комфортно и насколько дорого и готов ли я буду вложить сюда эти деньги?
С целью прокачать осознанность и ясность мысли я бросил пить и спустя 4 месяца медитации и размышлений начал складываться пазл.

Я могу уберечь себя от дальнейших растрат и разочарований если приму к сведению следующие факторы:
1) Изначальная цель собрать в этом месте доходный глэмпинг с прогулками на природе — утопичная. И без того короткий сезон сокращается на два месяца весенними клещами. Кроме того СНТ не самое подходящее для этого место.
2) Строительство капитального дома в этом месте необосновано дорогое, цена доставки скалы слишком высокая
3) Каркасный дешевый дачный дом — можно. Но нужно просчитать всю смету с мебелью, техникой и санфаянсом.
4) Строить ли самому? Да, как хобби в свободное время при наличии желания что-то попилить. Но прошлый год показал что я с большим интересом проводил время за компом дома.

Прошедшие 4 года меня многому научили. Свой следующий проект я будут делать гораздо мудрее)

 

Июнь 2024

Как переменчива бывает жизнь, чем больше живу тем с большей осторожностью отношусь к своим глубоким жизненым выводам на всю жизнь.
Прошло несколько месяцев и все поменялось вновь. Внезапно оказалось что семейная ипотека заканчивается для нашей семьи 1 июля, а на фоне приближающегося финансового кризиса и дикой инфляции получить 6млн под 5% показалось очень заманчивым предложением.
Составив огромную палитру вариантов куда можно вложить такие деньги, я сперва выбрал земельный участок на Емаре, а потом, погрузившись в требования и перспективы решил построить дом на имеющемся дачном участке. Важную роль в этом сыграла весна и поездка в Турцию. Неожиданно для себя я вновь поверил в будущее нашей страны, точнее не поверил, а заставил себя поверить потому как жить осозновая всю безнадежность и безысходность ситуации невозможно. В этом новом свете, а ещё и в приятных весенних ароматах дом на даче показался мне хорошей идеей. Тут ещё много финансовых вопросов было учтено, все же наличие скважины, септика и электричество сильно подкупает.

Заключил договор со строительной компанией, делаем сейчас проект и надеемся все успеть сдать в банк до 1 июля.

А пока работа идет, решили с детьми построить дровник, не столько ради дров, сколько ради получения опыта в зодчестве.

P.S: Павловния с трудом пережила зиму, верхние 40см вымерзли, но то что ниже вроде начинает зеленеть, хоть и с трудом.

 

 

Лето 2024

История с ипотекой закончилась тем что на семейную мы не успели, с 1 июля требования изменились и наш застройщик перестал в них попадать по причине отсутствия схемы работы с эскроу-счетами. Мы решили пойти в Сельскую ипотеку, но там ждало другое препятствие — огромный список документов который нужно было собрать. Когда я уже был на финишной прямой я получил отказ от администрации Надеждинского поселения. Формулировка была такая — вид использования устаревший. Позвонив я узнал что в ЕГРН вместо «Для ведения садоводства» должно быть указано «Ведение садоводства». На исправление ошибки у меня ушло 2 недели и в этот период закончились лимиты по сельской ипотеке. Завершение этой истории меня не огорчило, я воспринял его филосовски — значит вселенная не хочет чтобы я получил этот дом в том виде в котором мы его спроектировали. Потери на этом всем составили около 50 тыс. руб., из них проект дома 40тыс.

 

Октябрь 2024

Наступила осень, дровник почти готов, павловния вымахала в 3.5 мера высоты двумя болшими ветками, ель растет, а высаженные по весне клены наверное не приживутся, какие-то хилинькие. Одного я прилично повредил газонокосилкой уничтожая заросли сорняков.